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Home > Overseas Properties > Beaufort Park
Total Price: £399,950
Down Payment: £39,995
Location: 伦敦西北四区
Ownership of Property:
Date of Delivery: 2020 Q4
Developer: Berkeley伯克利集团

Beaufort Park

Total Price £399,950  Down Payment£39,995

 

 

就在国内一波又一波限购政策出台后,近日,英国也对海外房产买家发出信号:



英首相特蕾莎·梅语出惊人:

将在现有印花税基础之上,对海外买家再征收额外1%—3%的印花税,

征收对象仅为不在英国纳税的海外房产买家或公司。


细节方面,这次提案加税针对的是不住在英国,不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者,对于已经在英国购房并居住在英国的外国人或英国人毫无影响。

英国政府统计,如果对海外买家新增1%的印花税,将会为英国带来每年4,000万镑的收入;如果新增3%的印花税,将每年给英国财政增加12,000万镑的收入。

即折算成500万人民币的房子,买家要多花5万到15万。这个比例,对于能够在英国买房的买家来说,看起来也不算多。

不过,这只是个计划,至于具体时间,英国政府没有透露新税率将于何时实施,但表示会就印花税上调进行详细讨论,此后还需向公众展开咨询,还需议会通过,然后才能变成法律。所以真正执行,尚待时日。


海外买家税影响几何?

特蕾莎·梅这次提议要加的是印花税,印花税属于交易税,只有在交易的时候才会产生,因此这次主要会影响未来打算来英买房的海外投资客,增加一部分购房成本(1-3%)。

除此之外,需要注意的是,一般来说英国会给一个政策缓冲期,不会立刻就加税,而这个缓冲期很可能会带来一波集中购买。

为什么这么说,其实可以类比两年前那次印花税改革:英国政府在201511月的秋季预算案上发布了印花税新政:买房出租和二套房买家在英国买房要多支付3%的印花税,并表示新政将于20164月正式生效,给了接近6个月的政策缓冲期。

2015
11-20164月这段时期虽然是政策缓冲期,但却是房市加速期。大家为了少交3%,都赶在4月之前买房,一旦有新房放出来都是一堆人集中看房,多人竞价,价高者得。

这个缓冲期一下就把正在犹豫的购房需求激发了出来,意外推动了一波抢房潮,值得投资者重点关注。

现在是否还可以投资伦敦地产?

想必这是很多人最想知道的,面对未来有可能即将上涨的印花税,很直接但也很有效的方法:直接选择投资回报率最高的区域!对于房产投资来说,无论政策如何变动,税收如何调整,只要房产的地段够好,有足够的发展潜力,那么这高额的投资回报率就足以应对各种来自政府的款项加收!
下面就为大家推荐北伦敦最具发展潜力和投资回报率的房产项目。

 

 

Beaufort Park博福尔公园

 


// 北伦敦最具潜力项目,37万镑起 //

 

 

政府重点发展区,潜力巨大
全英第五大学区,名校云集
交通便捷,24小时连接市中心

在伦敦近日众多房产项目中,位于大伦敦计划重点区域和房委会重点打造的再生区的伦敦北部巴尼特区(Borough of Barnet),由英国最高品质开发商伯克利集团旗下—St George圣乔治精心打造Beaufort Park博福尔公园房产项目,规划超过3,200套房产,分布在4栋住宅楼中,小区中央设有景观花园。项目户型丰富,包括单身公寓、一房公寓、两房公寓和三房公寓。未来前景看好投资潜力巨大,吸引了一批又一批购房者目光,人气尤为高涨!!

 

 

 

投资亮点

 

· 多个重点大型升级改造项目环绕,区域面貌将焕然一新。

· 步行5分钟至Colindale地铁站,所属Northern Line开通周末24小时运营服务。经过伦敦五大CBD:汉普斯泰德、国王十字车站、金融城、牛津街、和滑铁卢,交通便利,成为年轻伦敦人青睐的住宅区。

· 英国五大学区之一,与哈罗公学为邻,尽享伦敦最顶级基础教育资源。

· 低总价提升投资性价比,未来具有显着增值空间,首付只需10 %

 

 

 

充满前景 潜力巨大的巴尼特区

 


政府投资的重点发展区域

Beaufort Park博福尔公园项目位于伦敦北部占地面积第四大的区域巴尼特区(Borough of Barnet),与伦敦CAMDENHARROWBRENT等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带,有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

 

 

巴尼特区(Borough of Barnet)目前拥有39万居民,是伦敦人口数量最大的行政区,预测也是伦敦人口增长最快的行政区之一,未来三十年,人口总量增长83,000,也就是22%。政府房委会列为2015-2025年重点打造再生区(regeneration zone)之一,新房建设重点区域,斥资45亿英镑进行改造,预计将带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。

 

 

居民中产阶级家庭比例很高,整个区域空间开放,治安良好,交通便利、购物方便。随着政府重点区域的发展,人口也不断增长,未来几年内人口与发展也势必会带动房价再上几个台阶。

 

Barnet政府新址选定Colindale
振兴伦敦北部华人聚居区

近日获悉,Barnet政府正在寻求将办公地点搬迁至区内重点重建Colindale地区的核心位置。新办公室将选定位于Lanacre Avenue南段,靠近与Grahame Park Way交口处。新办公楼可提供约90,000平方英尺空间,容纳近1,200名员工。

 

Colindale,地处伦敦通向北部的干线公路、铁路要道。作为一个生活社区,Colindale拥有大型华人超市、酒楼等餐饮、零售和服务机构,是伦敦地区的华人聚居区之一。

 

Colindale,是大伦敦计划(The London Plan)重点地区,同时也属于伦敦房委会重点打造的最大再生区(regeneration zone)之一,在政府重点升级双重动力之下,巨额资金纷纷涌入,现在各项目分别处在开发建设的不同阶段,包括前英国皇家空军东部营地到M1高速区域、Hendon College地块、现有Grahame Park EstatePeel CentreColindale地铁站和医院及图书馆西部。

 

 

如图所示,在Barnet的四个区域内,不管是绿化、公共交通、步行区、新商场、新酒店、新社区设施和公共区域都将迅速而有序的建造起来,作为地铁Northern Line房价最便宜的站点之一,已经成为年轻伦敦人青睐的住宅区,成为近日伦敦热门购房区,极具投资效益的Colindale,未来的发展与潜力可以说是不可估量!

 

交通服务升级

 


24小时连接市中心

Beaufort Park博福尔公园步行5分钟即可抵达地铁Colindale站,所属周末24小时运营的地铁黑线(Northern Line),同时又经过伦敦五大CBD:汉普斯泰德、国王十字车站、金融城、牛津街、和滑铁卢,让住户半小时可内直达伦敦所有重要商圈以及交通枢纽。

 

另外,与邻近的巴士及火车站也仅信步之距,紧密连系英国五大机场之一的Luton国际机场、M1M25等主要高速公路。亦有双层巴士沿Aerodrome Road行驶途经社区。

 

从项目乘坐地铁20分钟即可抵达King's Cross(国王十字车站),集合现今互联网和科技巨头:GOOGLE谷歌、FacebookUNIVERSAL MUSIC GROUP环球影视、NIKE耐克、Louis Vuitton路易威登等全球知名企业,预计有30,000人在King's Cross工作,都将联动推升Colindale区域的房价,未来前景不可限量。

 

多个大型商圈环绕

 


提升居住生活便利性

 

Beaufort Park博福尔公园所在巴尼特区(Borough of Barnet)是伦敦传统富人区,融合田园乡村居住环境以及城市生活的便利链接,对于追求悠闲生活的名流、专业人士有着显着的吸引力。不论是伦敦最大亚洲美食城-新东方城Bang Bang Oriental Foodhall、或是集合购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型购物商场-Brent Cross Shopping Center布兰特十字购物中心,15分钟即可抵达,不需要特地前往伦敦市中心依旧可以享受休闲娱乐。

 

新东城Bang Bang Oriental Foodhall

从项目出发,步行片刻就是新开业的伦敦最大亚洲美食城-新东城Bang Bang Oriental Foodhall,集合33家美食摊位,提供450个座位,让人随时都可享用各式各样美味亚洲料理。

 

 


Brent Cross Shopping Center布兰特十字购物中心

地铁坐1站(10分钟内)就能直达享誉英国的八大商场之一:Brent Cross Shopping Center布兰特十字购物中心。
布兰特十字被称为伦敦下一个Westfield”,是伦敦著名的购物中心,历史悠久,是全英国单位面积销售额最高的购物中心。拥有知名大型百货公司John LewisMarksSpencer(玛莎百货)、Fenwick等。不论是追求时尚还是居家购物,充分满足休闲购物的欲望,让人满载而归!

 

目前,在政府5.5亿英镑投资支持下,布兰特十字正在进行大扩建,预计在2022年完工,改建完成后,将拥有190万平方英尺、200家商户、40家全新餐厅、一座电影院和酒店设施。规模上将超过西伦敦Westfield,成为全英国最先进和规模最大的购物中心,预计每年将吸引超过1500万人次。

 

全英第五大学区 与哈罗公学为邻

 


尽享伦敦优质学区

Beaufort Park博福尔公园所在的巴尼特区(Borough of Barnet),不仅是政府45亿英镑投资建设的重点区域,更是英国第五大的学区:拥有30所被评为卓越的小学,总共有88所各类优质中小学校。区内有15个政府运营的图书馆,还有移动图书馆及家庭图书馆服务。而Beaufort Park距离英国著名Harrow school哈罗公学,仅仅只有20分钟车程。

同时,Beaufort Park博福尔公园所邻学区内,包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中:Queen Elizabeth’s SchoolHenrietta Barnet School;以及伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中,The Henrietta Barnet SchoolQueen Ezabeth’s SchoolSt. Michael’s Catholic Grammar School。这样就意味着,入住Beaufort Park博福尔公园,就能享有到英国最顶级的基础教育资源。

 

而在高等教育方面,对于Beaufort Park博福尔公园而言,大学高校也近在咫尺:门口即是有两万三千名学生的Middlesex University(米德尔萨克斯大学);而地铁可在半小时内直达伦敦大学学院(UCL) ;与伦敦城市大学、国王学院(KCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦商学院(LBS)等的交通时间也都在30分钟左右,俨然成为伦敦高校学生最佳住宿地点之一。

 

优雅休闲生活近在咫尺

 



紧邻北伦敦最具文艺气息富人区 Hampstead

如果想要暂时远离都市快步调的喧嚣,从项目出发地铁坐4站,即可抵达Hampstead(汉普斯泰德),伦敦最具特色的城中村落之一,满满的维多利亚建筑却带环绕着乡村风格绿意与悠闲,梦境般的美丽巷弄,还有许多别具特色的小店,咖啡厅和小酒馆等着你去发掘。

 

俗称南有切尔西,北有Hampstead(汉普斯泰德)。这也是伦敦著名的富人区。从1860年繁荣至今,区域内餐厅、超市、电影院、大型绿地景观,一应俱全。很多著名的文学作品都多次称颂过这样一个集深厚历史、人文精神与自然风光的地区。

▲由布莱德·彼特与玛莉咏·柯蒂亚主演的《鹣鲽同盟》也选择Hampstead取景。

 

电影迷一定知道的,Hampstead(汉普斯泰德)还是许多著名电影的取景地。如《诺丁山》、《四个婚礼和一个葬礼》、《结婚纪念日》、《丑闻笔记》和《鹣鲽同盟》等等。

 



汉普斯特德西斯公园 Hampstead Health

Hampstead下一站就是伦敦最大最古老的公共绿地汉普斯特德西斯公园(Hampstead Health),此公园以其露天泳池和鸟瞰全城的美景而着称。

 


对伦敦人来说,这里不仅是一处宁静的绿洲,也是他们散步、慢跑、放风筝,观鸟和野餐的热门地点。

 

Kenwood House,位在公园内北区,是观赏英式古典建筑与名画却又能避开人潮的好地方。

 



大型绿地环绕其中 繁华中一片宁静家园

Beaufort Park博福尔公园周边的生活环境十分宜居,多个大型绿地环绕周围。其中距离最近的大型公园是Fryent Country Park,这里有250英亩林地,就像点缀在喧嚣都市之间宁静田园。

 

投资价格显著

 


房价位于洼地的优质学区房

Beaufort Park博福尔公园所在区域房价增长迅速,预计未来5年涨幅将达到24%。目前巴尼特区平均房价为54万镑,同样位于黑线上的Hampstead区平均房价已到184万镑。 而同样具有区域、交通、配套优势的Beaufort Park博福尔公园,最便宜的房型仅为36.9万镑,由此来看,随着政府改造计划的进行,未来Beaufort Park博福尔公园之房价,具有相当显着增值空间。

 

而距离Beaufort Park博福尔公园6分钟的Brent Cross一房的平均房价是42万镑,两房平均是66万镑,大部分住户把交通&旅行、公园&休闲设施、安全性&舒适度列为4.5颗星,综合评分83分,非常适合通勤上班学生族和家庭。而同样具有区域、交通、配套优势的Beaufort Park博福尔公园,最便宜房型仅为36.9万镑,相较来看, Beaufort Park博福尔公园可谓是物超所值之项目,房产升值空间还没有到顶,加上可预见发展,未来颇具长久稳定的投资回报。

 

位于巴尼特区的Beaufort Park博福尔公园,更因为其优越的交通位置、学区优势、环境配套,使得其租客来源广泛,潜在租户量巨大。

相比于市中心,此处租金比较经济实惠,不论是伦敦中心商业区通勤的上班族、或是必须在校外租房的Middlesex University大学23,000名学生,加上伦敦大学学院,卡斯商学院等学生,都有可能成为Beaufort Park博福尔公园租户。

来自汉普顿研究分析师David Fell曾说:无论经济发展趋势如何,一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学区的房产价格都不会下跌。

 

Beaufort Park博福尔公园

 


Celeste Apartments

 

 

 


Fairbank Apartments

 


Beaufort Park博福尔公园是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一,由英国最高品质开发商伯克利集团旗下—St George圣乔治精心打造,融合人性、自然、和谐三大主题的匠心之作。占地25英亩,规划超过3,200套房产、84,5000平方英尺商业地产、8英亩的美丽园林绿地和庭院公园,以及豪华生活健身设施。最新一期二座楼盘Celeste Apartments & Fairbank Apartments,每套住宅都拥有阳台或露台,精致室内装修,设计时尚独特,享受优雅的现代英伦生活。

 

 


精致的室内设计

户型丰富,可满足不同人群的置业需求。包括单身公寓、曼哈顿式开间公寓、一居室、两居室以及三居室豪华公寓及附阁楼的顶层公寓。

 


将时尚、简约、精致融为一体,营造出一种别致舒适的居住氛围。 


每套公寓均满足高标准建筑要求,为业主提供10LABC质保。

 


 


小区设施绿化建设及公共服务

超大公共绿化面积,小区有充满鸟语花香的林荫大道、私人庭院及园景公园。最新开盘Fairbank Apartment位于项目整体的核心位置,可鸟瞰内部的花园景致直至伦敦西北中心全景。

 

小区内提供专属水疗中心(包含游泳池和温泉)、健身房、蒸汽房、桑拿房及按摩浴池,为居民提供最便利的居住环境。

 

此外,小区内有24小时礼宾服务和地下停车库,小区一侧临近警察局,为居民出行提供安全保障。

 


购买须知

 

开发商:St George West London Ltd <Berkeley Group>

项目名称:Beaufort Park

项目行政区:London Borough of Barnet

项目地址:London NW9 5GW

建筑设计:Broadway Malyan

景观设计:Broadway Malyan

室内设计:Taylor Howes Designs

可选户型:曼哈顿单间公寓,一居、两居、三居豪华公寓。

(户型存量实时变动,具体以实际为准)

产权年限:999年。

交房日期:

      0-1层:2020Q4 /2021Q1

      2-5层:2021Q1/Q2

      6-9层:2021Q2/Q3

房价:£ 369,950– £ 834,950

地租:£ 300£ 1,000/年。

物业:3.174.58 英镑 / 平方英尺 / 年。

停车:每个车位费用 £ 25,000

房屋保险:10NHBC建筑质量保证

房屋保修期:St George 2年房屋质量保证

付款流程:
1. 
填写预订单,支付预订金,房款 £ 50万以下定金 £ 2,000£ 50万以上 £ 5,000£ 100万以上£ 10,000

2. 预订之日起 21 天内支付房款的10%(扣除已支付定金)交换合同;

3. 签订合同后 6 个月内再支付购房款的 5%

4. 剩余85% 余款交房时付清。

发商介绍

 

 

英国开发商Berkeley伯克利集团创建于1976年,伯克利集团及其旗下的St James(圣詹姆斯)、St George(圣乔治)、St Edward(圣爱德华)、St William(圣威廉)、Berkeley(伯克利)房产。其品牌在业内得到了广泛的认可。

作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利,在英国房地产市场发展已有近40年的历史,是高端住宅开发的领导者,其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖,其中包括2014年的优秀可持续发展项目大英帝国女王奖以及2011年度英国年度最杰出企业奖

 

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