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重磅!央企保利进军英国,6.53亿买下伦敦大型住宅地块

Release Date:2019-01-24 Clicks:



央企保利,英国买地。


梅姨访华带着800亿大单归来没几天,保利就在伦敦干了一票大的。


2018年2月8日,中国央企——保利集团旗下保利地产发布公告称,已经正式完成收购英国伦敦大型开发地块,地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分,占地11.88英亩(约72亩),位于伦敦北四区Mill Hill




公告显示,保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园(Millbrook Park)项目地块,用地面积为47793平方米,收购价格为7465万英镑(约6.53亿元人民币),土地用途为住宅用地,保利拥有该项目100%权益。


保利同时在其官网宣布了这一消息:拿下英国第一个房地产开发项目


图为Millbrook Park地块在伦敦所处的大致位置


Millbrook Park地块俯瞰图


地块靠着Mill Hill East地铁站,坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心


上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目,总共14期,保利这次拿了其中四期,占到总开发面积的30%


Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房,保利将在其拿下的地块建设其中的706套(包括134套保障房),并新建1400平方米的商业和零售空间,以及Millbrook广场。


Millbrook Park项目效果图


保利这次是从英国地产商St. Modwen手中买下这一地块,St. Modwen在公告中表示在与保利的交易中取得1610万英镑的净收益


值得一提的是,St.Modwen半年前刚转让过土地给中资公司,富力和中渝接盘的万达伦敦第二块地Nine Elms Square一开始就是St.Modwen卖给万达的。



图为地块卖家英国地产商St. Modwen 2017年2月6日发布的转让公告




保利地产是保利集团控股的大型国有房地产上市公司,之前一直没在英国做过开发,但在伦敦买过一次物业,于2016年1月20日以1.45亿英镑(约13.5亿人民币)的价格收购了伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place


保利2016年买的伦敦写字楼5 Fleet Place


保利刚刚买下的伦敦开发项目Millbrook Park


伦敦Millbrook Park地块的收购主体是保利地产在英国的子公司——保利英国(Poly UK),对于这次的交易,保利负责人王英男表示这是保利战略性的一大步,符合保利集团国际化的目标,他说:


我们很高兴能拿下英国第一个房地产开发项目,在拓展集团国际化的同时,我们也希望同这个项目其它的开发商一起,为该社区建造世界级的项目。对于伦敦市场,我们有一个长期的愿景,而保利也会在伦敦建立一支强劲的开发团队


保利负责人的话主要传递出两个重要信号,一是保利英国买地符合集团国际化战略二是保利长期看好伦敦,还将继续深耕


Millbrook Park的前世今生

保利通过Millbrook Park这个项目,强势进军英国房地产开发市场,那这个项目有何来头?


Millbrook Park位于伦敦北四区Mill Hill,地块前身是英格利斯兵营(Inglis Barracks),兵营于2007年正式停止使用,而地块也随之被英国国防部回收。


英国国防部收回地块后就开始着手申请规划,并于2011年正式拿到规划许可,将把地块转为住宅和商业用途。


上图为兵营中的标志性建筑——军官餐厅(Officers' Mess)


军官餐厅(Officers' Mess)将被改造成公共空间,前面的大草地也会被改成公共公园Mess Gardens


英国地产商St. Modwen和法国建筑商Vinci作为被英国国防部选中的开发伙伴,还召集了英国多家知名开发商一同参与这个地块开发,希望将其打造成一个适合居住生活的新兴社区


图为参与项目开发的英国开发商,现在保利也成了其中一员。



Millbrook Park项目效果图

Millbrook Park项目总共14期,共规划了2240套新房,以排屋和独栋别墅为主,另外还将新建小学、商店、区域能源中心、14.8英亩的开放公共空间,将创造500个就业机会。



Millbrook Park项目效果图

Millbrook Park项目既是房地产开发,同时也是城市更新(Regeneration)。保利加入之后将承担其中30%的开发任务,保利预计在未来8年分4期开发建成706套新房,整个项目也将于2026年正式完工。


英国市场还活跃着哪些中资开发商?

万达于2018年初彻底退出英国市场之后,目前活跃在英国市场的中资开发商还有万科绿地、碧桂园、首开、保利、泰禾富力中渝置地上置华彬等,全国排名前列的开发商基本上都已经来到英国


中资开发商到英国开发其实拥有得天得厚的优势,其在国内的营销渠道和客户资源是英国本地开发商不具备

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