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对悉尼还不了解吗?POSH年中献大礼,各大区域深度分析!

Release Date:2019-01-23 Clicks:


作为澳大利亚乃至南半球第一名城,悉尼风景秀美,蓝天白云,生活安逸,随手一拍便是壁纸。但对于很多第一次搬到悉尼的小伙伴来说,无论你是来学习还是来工作,都要面临一个首要的问题:住在哪儿呢?悉尼大大小小那么多区,应该怎么选择一个最适合自己的住处呢?



其实啊,悉尼各个区也有各自的特色,今天小编就为大家介绍一下每个区的优缺点,供大家参考。悉尼的主要区域可以划分为中央商务区(CBD),东区,内西区,西北区,西区,南区,北区。


1

中央商务区 (CBD


CBD是悉尼市的中心,主要以商业为主,是很多公司的总部。City和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大 学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。


此外区内还建造了数个零散的公园,如温拿公园(Wynyard Park)与海德公园,因此大家也可以在繁忙中找到片刻宁静。该区域购物和交通非常方便,工作机会多,很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了City市中心的公寓。



主要城区:


  • Milsons Point 

  • 悉尼大桥(Sydney Harbor Bridge )

  • 岩石区(The Rocks)

  • 悉尼歌剧院(Opera House)

  • 乔治街(George St)

  • QVB (Queen Victoria Building)

  • 达令港(Darling Harbor )

  • 中央车站(Central Station)



优点:


1)如果你选择住在CBD,那么你几乎不用担心上班上学会迟到,一觉睡到8点50,然后在一路小跑去上班/上课。

2)住在这里在也不必担心“吃什么”的问题,从China Twon到George街,各国美食一字排开,想吃什么吃什么。

3)再有就是这里是悉尼人的购物天堂,City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌,应有尽有。想买什么买什么...

4)周末的晚上,你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点,你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club...


缺点:


CBD的房子大多是公寓,除了没有后院不说,房租极贵。稍微好一点的公寓如lumiere、World Tower一间主人房需要500澳币-600澳币不等,这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外,CBD路边不能停车,需要自己租车位;另一方面CBD相对而言比较吵闹。


2

东区


悉尼东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi,Double bay,Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。



另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington,  Randwick 和 Kingsford,这些区都是不错的,也被人们称为下东区


以Kingsford为首的下东区交通生活便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的UNSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city,而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park,Rosebery,Moscot等区会有很高升值潜力。



这里位置得天独厚,距city仅3公里,去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥,区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐rosebery以及moore  park,因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick,这两个新区的价格相对便宜很多。


但是不好的一点是这里没有火车,除了自驾以外大家必须乘坐Bus出行,但由于悉尼的Bus比较准时也算替代出行的公共交通方式之一。


3

南区



南区主要包括Hurstville,Kogarah,Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区,其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好。


作为悉尼最大的老牌华人区,南区重镇,Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”,具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地,两旁的华人店,杂货铺,中餐馆,咖啡店,面包店,旅行社,礼品店,肉店,烧腊店,蔬菜店,医疗中心样样俱备。



而Kogragh区则是学校好,又有 TAFE,还有很大的公立医院,相对又比较安静,所以不少华人也会选择在这里居住。



南区 Oatley以南华人比例急剧下跌,因为靠海,房价贵,属于南部的第二贵区,一般的House都要在80万以上的价格。


4

西北区


悉尼西北区主要包括Epping,Eastwood,Carlingford,Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了,根据2011年人口普查,Eastwood拥有16,193名居民,其中30.5%是华人,澳洲本地人仅占13.7%。在这里生活和在国内几乎没有差别:说中国话、看中国字、买中国食品,不同的只是不用人民币而用澳元。


Eastwood虽然没有大型的购物中心,但由于华人聚居的关系,区内开设了各式各样的亚洲店铺,是选购食材的好地方。华人爱吃的亚洲食品种类齐全,加上有澳洲政府严格的食品安全检验制度,品质十分优良;货比三家,价格也公道。



另一个区Epping,华人居民约占近13%。该区内有为数不少的亚洲店铺,近年来华人和亚裔居民逐渐增多。如今EPPING已经发展成为一个较为成熟的城区,而且近几年来随着该区周边交通网络不断升级,以及华人买家的不断涌入,EPPING附近的住宅市场表现亦愈加稳定。目前Epping已经开通至Chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。



而Carlingford有全悉尼第一的高中,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。Castle Hill环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的,交通相对不是很便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近,单程大约45-60分钟,取决于路面交通状况。

5

西区


悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人,印度人, 巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房价便宜,生活费也很便宜,比如Auburn有方便的交通又有shopping centre,所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。


现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺,由当地土耳其裔居民所建,每周有数千穆斯林来此祈祷。



关于Auburn治安,过去一直没有好评,甚至有“珍爱生命,远离Auburn”的传言,但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性,并非周密预谋的类型,常是喝酒磕药后一兴奋搞事...不过Auburn有家庭最爱逛的Costco,因此这也算是一个加分项吧。


另外一个西区“重镇”是Parramatta,也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心,过去十年年均增长率达到30%。



区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心,包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Coles和Woolworths,华人百货“通利”以及“美而廉”,还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。



据统计,中国的移民人口总数是该区海外移民排行榜的第二位,约有2,673人,占该区人口总数的11.1%; 区内20到39岁的人口高达42%,人均年龄仅为30岁,所以说,Parramatta是一个年轻的城市。


6

内西区


悉尼的内西区(比如Ashfield, Burwood,Strathfield,Rhodes等),由于交通方便,近年来的涨幅不错。内西区比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是House,六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。因为居住的人数较多所以在这里分别对比一下几个区的差别。


Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区,生活非常便利。聚居了不少华人,位于悉尼内西区,区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza,华人商店、华人超市、各色餐厅等林立,到处都能见到中国同胞。



Ashfield是传统华人重镇,属于最早开发区之一,有悉尼“小上海”之称。商场,华人超市,餐馆,便利店,药房,邮局,应有尽有,生活便利。大量留学生和新移民的首选居住地。Ashfield也拥有19世纪古典的迷人维多利亚风格住宅,靠近街道,住着形形色色的人。



Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理,随处可见的韩国超市和韩国餐厅,各种泡菜,各种韩式BBQ,而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。Strathfield市政区现有居民约为2.8万人,据统计,目前来自中国大陆的移民已跃居Strathfield居民总数的第一位。



Rhodes跟其他内西区的城区比起来,算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房,不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心,满足人们一切购物需求。有河景,有步道,晚上可以和家人朋友一起散散步,遛遛狗,生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵,有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。



内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区,学校众多,住宅有普通的公寓和豪华的别墅,生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。





北悉尼一直是我们俗称的富人区,由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区(Upper Lower Northshore)和下北区(Lower Northshore)。而下北区的房价是真的贵!下面以Mosman为例简单的介绍一下。



Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久,随处可见文化遗址;同时又临近悉尼海港,景色十分优美动人,该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。



在悉尼豪宅排行榜上,悉尼北岸的Mosman有两处豪宅位列前十位,而令人兴奋的是,在这里华人数量达到了当地人口总数的1%,已上升为移民排行榜的第五位。



Mosman区的人均应税收入达到了$136,715澳币,是Mosman人口的5倍。这里的年收入比非洲好几个国家的收入之和都要高。所以住在这里可以充分的享受生活,但前提是你要有大把大把的钞票。


再来说说上北区,上北区华人比较了解的应该是Chatswood,因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里,交通方便,又拥有Westfield等大型百货,华人餐厅一应俱全,在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校,因此,这里一直受到华人的青睐。



上北区一直到Hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的,设施都很完备,也有很大的购物中心,交通也方便,还有全省前五的高中,是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校,这也是为什么北区的房价较贵的原因之一。加上North Sydney也在北线,许多工作机会(特别是IT),导致许多人想在北区居住。


RYDE附近新建许多办公楼,以后会有许多工作机会放出来。在Lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅。整个北区的感觉是绿化好,安静整洁。


当然了北部还有以Manly为首的Northern Beaches区域,是澳洲本地人比较喜欢的区,但缺点就是交通极其不方便,上下班得坐船。。。。在这里就不一一介绍了。



写了这么多区,你住的区有没有上榜啊?悉尼这么多区,一区一俗,各具特色,欢迎各位对自己所住的区来个一句话点评吧!留言区已开放……



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