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日本购房常见问题

Clicks:2019-01-23


1.中国人可以在日本买房吗?
任何人都可以购买日本房产,日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制,同时,法律透明公开,购房程序比中国相对简单明了。只需持有有效护照的成年人即可购买。如果您有钱,也可购买多套。

2.日本房产的质量情况?
日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算,阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。日本虽然是多地震国家,却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准,最低防震标准为7级或以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构,保险公司会赔偿新建楼房,这对于投资者来说也是很合算的,但发生率极低。

3.日本房屋是否都是永久产权?

日本房屋的产权分为两种。一种为所有权,即永久产权且拥有土地;另一种为借地权,即房产有年限限制,土地为租借,同时借地权又分为新法旧法,购买时需注意区分。我们推荐的所有房产均为永久产权的房子。

4..中国人在日本买房能贷款吗?

理论上可以贷款,但在日购房需看日本卖主是否同意贷款交易,比如:同时有两个人咨询买房,客户A愿意付全款,客户B选择贷款,那么卖主肯定选择全款客户,尽快拿到现金。 即使卖主同意贷款交易,投资人通常也没有资格申请日本银行的贷款,因为多数中国人没有在日本的信用记录,只能通过在日本的中国银行贷款,可贷额度约为50%,利率为2.6%左右。如果取得了日本的签证,如经营管理签证,也可以在日本的银行贷款,并享受与日本人同等待遇,贷款利率0.6-0.8%且0首付。 在日贷款后一般在中国还不了贷款,必须通过日元账号来还款,而且是自动扣款。

5.在日本买房时可否砍价?

日本房产市场制度完善、健全,价格也非常透明,不会出现虚报价格的混乱状况,可砍价的空间非常小。然而,对于中国买家来说,购买习惯是先大力砍价,但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低,还有可能错失购买机会。因此,在日本买房时,在根据自身期望和实力进行选择的前提下,不要一昧砍价,可以合理谈价。

6.在日本买房需要付定金吗?

在日本签约买卖合同之前,会缴纳所购买房产价格的10%作为预付款,而剩下的尾款将于房产交收时支付。从某种意义上来说是一种相互约束。

7.日本买房是否可拿签证(移民、永住权)?

购房(单纯投资)和拿签证(身份)没有直接关系。如果想拿身份,可以办理投资经营管理签证,首先在日本开公司,然后以公司名义去购买投资房产,同时将房产管理(购房符合做旅馆要求)作为公司业务之一。这样在日本就有了公司运营项目,可获得投资签证。

8.在日本买房时会产生哪些费用?

除了房款本身以外,还有日本政府收取的税费。税费是在日本买房时产生的一次性费用,包括:房产取得税、印纸费(印花税)、登录免许税(所有权过户)、司法书士费、中介费、消费  税(司法书士费和中介费的)、火灾及地震保险(可选),这些费用约占总房款的6-8%。

9.经常看见LDK,1R代表什么?
LDK分别代表Living,Dining和Kitchen(客厅,饭厅和厨房)。LDK前面的数字代表房间的数目;如3LDK即表示该房产有3个卧室,客厅,饭厅以及厨房。 R代表One Room,表示房产为StudioFlat,常有一主要房间兼作起居室和卧室,另加小厨房和浴室。是日本最为常见的单身公寓的户型。

10.日本常表示的一畳和一坪是多少?

日本计算面积之单位之一。1坪等于2畳,约等于3.3平方米。因此一畳约等于1.65平方米。

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